W celu świadczenia usług na najwyższym poziomie stosujemy pliki cookies. Korzystanie z naszej witryny oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu. W każdym momencie można dokonać zmiany ustawień Państwa przeglądarki. Dodatkowo, korzystanie z naszej witryny oznacza akceptację przez Państwa klauzuli przetwarzania danych osobowych udostępnionych drogą elektroniczną.

Gmina
Lutomiersk

Powrót

Jak Plan Ogólny wpłynie na warunki zabudowy (WZ)

Czy przy tworzeniu Planu Ogólnego bierze się pod uwagę wydane wcześniej decyzje WZ?

Sporządzając Plan Ogólny, gmina nie ma podstaw prawnych do przenoszenia do niego zapisów z wydanych wcześniej decyzji WZ. Co istotne, wejście w życie Planu Ogólnego nie pozbawia mocy prawnej dotychczasowych, prawomocnych decyzji WZ.

Czy wejście w życie Planu Ogólnego unieważni wydaną decyzję WZ?

Nie. Prawomocna decyzja WZ nie wygasa z momentem wejścia w życie Planu Ogólnego, nawet jeśli jest z nim niezgodna. Na jej podstawie nadal można ubiegać się o pozwolenie na budowę.

Czy wszystkie decyzje WZ wygasają po 5 latach?

Nie. Pięcioletni termin ważności nie dotyczy decyzji WZ, które:

  • stały się prawomocne przed 1 stycznia 2026 r., lub

  • zostały wydane w sprawach wszczętych przed 16 października 2025 r.

Wystarczy spełnić jeden z powyższych warunków, aby decyzja była bezterminowa. Pozostałe decyzje WZ wygasają po 5 latach od dnia, w którym stały się prawomocne.

Czy podczas prac nad Planem Ogólnym można występować o decyzję WZ?

Do 31 sierpnia 2026 r. same prace nad Planem Ogólnym nie blokują wydawania decyzji WZ, a sprawy rozpoczęte przed 1 września 2026 r. będą kontynuowane.

Jednak od 1 września 2026 r., jeśli Plan Ogólny nie będzie jeszcze obowiązywał, nie będzie można wydać decyzji WZ dla wniosku złożonego po tym dniu. Rozpatrywanie nowych wniosków będzie możliwe dopiero po wejściu Planu Ogólnego w życie.

Czy nowe decyzje WZ będą musiały być zgodne z Planem Ogólnym?

Tak. Po wejściu w życie Planu Ogólnego każda nowa decyzja WZ musi być w zgodna z jego zapisami - zarówno w kwestii funkcji terenu, jak i parametrów zabudowy.

Jakie znaczenie ma Obszar Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) dla możliwości budowy domu na WZ?

Po wejściu w życie Planu Ogólnego nową decyzję WZ będzie można uzyskać na terenach położonych w strefach OUZ. Samo położenie w OUZ nie daje jednak automatycznej zgody na budowę - funkcja mieszkaniowa musi być dopuszczona w strefie planistycznej (np. strefie zabudowy jednorodzinnej - SJ). Działka musi też posiadać m.in. dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie oraz tzw. „dobre sąsiedztwo”.

Parametry nowego budynku (wysokość, powierzchnia zabudowy, dachy) będą ustalane na podstawie sąsiedniej zabudowy. Poza OUZ uzyskanie decyzji WZ na budowę nowego domu nie będzie możliwe.

{"register":{"columns":[]}}