Gmina
Konstantynów Łódzki

Rada Miejska w Konstantynowie Łódzkim przyjęła Strategię rozwoju gminy Konstantynów Łódzki na lata 2026–2035 oraz Plan ogólny miasta Konstantynów Łódzki.

Strategia rozwoju miasta do 2035 roku

Strategia wyznacza najważniejsze kierunki rozwoju miasta na najbliższą dekadę. Będzie podstawą podejmowania decyzji dotyczących przyszłych przedsięwzięć, inwestycji oraz działań społecznych, gospodarczych, przestrzennych i środowiskowych.

Dokument określa wizję przyszłości miasta, cele, do których samorząd zamierza dążyć, oraz kierunki działań służących ich realizacji. Odpowiada na podstawowe pytania dotyczące tego, jakim miastem ma być Konstantynów Łódzki w 2035 roku, jakie wyzwania stoją przed lokalną wspólnotą oraz w jaki sposób należy wykorzystywać dostępne zasoby i możliwości rozwojowe.

Rozwój miasta jest procesem wieloletnim. Decyzje dotyczące infrastruktury, transportu, edukacji, usług społecznych, ochrony środowiska, mieszkalnictwa czy zagospodarowania przestrzeni przynoszą skutki wykraczające poza jedną kadencję samorządu. Strategia pozwala uporządkować te działania i podporządkować je jasno określonym celom.

Dokument pełni również ważną funkcję w pozyskiwaniu środków zewnętrznych. W wielu programach krajowych i europejskich możliwość uzyskania dofinansowania zależy od wykazania, że planowane przedsięwzięcie wynika z przyjętych kierunków rozwoju gminy i odpowiada na zdiagnozowane potrzeby mieszkańców. Strategia służy zatem zachowaniu ciągłości polityki rozwoju, lepszemu koordynowaniu działań miejskich jednostek oraz racjonalnemu wykorzystywaniu środków publicznych.

Strategia nie jest szczegółowym harmonogramem wszystkich inwestycji ani zestawieniem zadań, które muszą zostać wykonane w konkretnych latach. Wyznacza wspólne ramy dla kolejnych przedsięwzięć, programów, projektów i planów finansowych oraz określa priorytety gminy.

Poszczególne przedsięwzięcia będą przygotowywane i realizowane z uwzględnieniem możliwości budżetowych miasta, dostępności środków zewnętrznych oraz zmieniających się uwarunkowań. W razie potrzeby strategia może być aktualizowana.

Strategia ma służyć poprawie jakości życia obecnych i przyszłych mieszkańców Konstantynowa Łódzkiego. Określone w niej kierunki rozwoju będą uwzględniane między innymi przy:

• planowaniu inwestycji miejskich;
• rozwijaniu transportu i infrastruktury technicznej;
• podnoszeniu jakości usług publicznych;
• wspieraniu edukacji, kultury, sportu i aktywności społecznej;
• tworzeniu warunków sprzyjających rozwojowi przedsiębiorczości;
• kształtowaniu ładu przestrzennego;
• ochronie terenów cennych przyrodniczo;
• zwiększaniu odporności miasta na zmiany klimatu i sytuacje kryzysowe;
• przygotowywaniu projektów ubiegających się o dofinansowanie zewnętrzne.

Przyjęcie strategii nie kończy procesu planowania rozwoju miasta. Rozpoczyna etap jej wdrażania, monitorowania postępów oraz oceny osiąganych rezultatów. Pozwoli to sprawdzać, czy podejmowane działania przybliżają Konstantynów Łódzki do realizacji przyjętej wizji i celów.

Plan ogólny miasta

Plan ogólny jest jednym z najważniejszych dokumentów dotyczących przestrzeni miasta. Określa podstawowe zasady jej zagospodarowania oraz ramy, w których w kolejnych latach będą sporządzane miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego i wydawane decyzje o warunkach zabudowy.

Plan obejmuje cały obszar Konstantynowa Łódzkiego. Po wejściu w życie zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W odróżnieniu od strategii rozwoju nie określa celów społecznych, gospodarczych ani inwestycyjnych, lecz porządkuje przestrzeń miasta.

Najprościej można powiedzieć, że strategia wskazuje, w jakim kierunku Konstantynów Łódzki powinien się rozwijać, natomiast plan ogólny określa, gdzie i w jakich ramach przestrzennych mogą być realizowane poszczególne funkcje oraz formy zagospodarowania.

Plan ogólny, w odróżnieniu od strategii, jest aktem prawa miejscowego. Oznacza to, że jego ustalenia mają charakter wiążący przy sporządzaniu i zmianie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a także przy wydawaniu nowych decyzji o warunkach zabudowy – zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Wszystkie decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydane przed uchwaleniem planu zachowują ważność.

W planie ogólnym cały obszar miasta został podzielony na strefy planistyczne. Obejmują one przede wszystkim:

• strefy wielofunkcyjne z zabudową mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną;
• strefy usługowe;
• strefy gospodarcze;
• strefy infrastrukturalne;
• strefy zieleni i rekreacji;
• strefy otwarte;
• strefy komunikacyjne.

Dla poszczególnych stref określono również:

• podstawowy i dodatkowy profil funkcjonalny;
• maksymalną nadziemną intensywność zabudowy;
• maksymalną wysokość zabudowy;
• maksymalny udział powierzchni zabudowy;
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.

Przyjęcie planu ogólnego nie powoduje utraty ważności obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Nadal pozostają one podstawą ustalania przeznaczenia terenów oraz sposobów ich zabudowy i zagospodarowania.

Plan ogólny nie zmienia również automatycznie dotychczasowego sposobu użytkowania nieruchomości ani nie nakłada na właścicieli obowiązku ich zabudowania lub zmiany obecnego zagospodarowania.