Gmina
Konstantynów Łódzki

Działając na podstawie artykuł 74 ustęp 3, artykuł 85 ustęp 3 w związku z artykuł 38 i artykuł 3 ustęp 1 punkt 11 ustawy z dnia 3 października 2008 roku o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz. U. 2024 pozycja 1112 ze zmianami) oraz artykuł 10 § 1, artykuł 49 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 roku Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jednolity Dziennik Ustaw z 2025 roku pozycja 1691 ze zmianami)

Burmistrz Konstantynowa Łódzkiego zawiadamia, że w dniu 9 lutego 2026 roku została wydana decyzja znak OŚ.6220.9-12.2025.WKo środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia polegającego na „Budowie 14 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą na działkach nr ew.groku 58/19, obręb K-21, Konstantynów Łódzki, powiat pabianicki, województwo łódzkie”.  

Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Łodzi pismem z dnia 28 listopada 2025 roku (data wpływu: 07.01.2026 roku znak WOOŚ.4220.369.2025.KSa.3) wyraził opinię, że dla przedmiotowego przedsięwzięcia nie istnieje konieczność przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.

Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Pabianicach pismem z dnia 24 listopada 2025 roku (data wpływu: 24.11.2025 roku nr ZNS.90281.16.2025) wyraził opinię, że nie stwierdza potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko i sporządzenia raportu pod kątem wymagań higienicznych i zdrowotnych.

Dyrektor Zarządu Zlewni Wód Polskich w Sieradzu pismem z dnia 3 grudnia 2025 roku (data wpływu 04.12.2025 roku nr PO.ZZŚ.4901.222.2025.1.AC) wyraził opinię, w której nie stwierdził potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.

Szczegółowe informacje można uzyskać w godzinach pracy Urzędu Miejskiego w Konstantynowie Łódzkim pok. 7, I piętro.

Obwieszczenia w przedmiotowej sprawie będą zamieszczane na stronie konstantynow.pl w zakładce Aktualności – Obwieszczenia, na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Konstantynowie Łódzkim oraz na tablicy ogłoszeń przy ul. Niesięcin /Aleksandrowska (obok wiaty przystankowej).

Zawiadomienie bądź doręczenie uważa się za dokonane po upływie czternastu dni od dnia publicznego ogłoszenia.

Treść decyzji jest dostępna na stronie konstantynow.pl w zakładce Aktualności – Obwieszczenia wraz z niniejszym obwieszczeniem.

Dzień publicznego obwieszczenia: 9 lutego 2026 roku

Konstantynów Łódzki, 9 lutego 2026 roku OŚ.6220.9-12.2025.WK

Na podstawie artykuł 71 ustęp 1, ustęp 2 punkt 2, artykuł 75 ustęp 1 punkt 4, artykuł 84 ustęp 2 i 85 ustęp 2 punkt 1 ustawy z dnia 3 października 2008 roku o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (tekst jednolity Dziennik Ustaw 2024 pozycja 1112 ze zmianami) – zwanej dalej ustawą ooś, z § 3 ustęp 1 punkt 71 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 roku w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U. z 2019 roku, pozycja 1839), w związku z artykuł 123 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 roku Kodeks postępowania administracyjnego (t. j. Dz. U. z 2025 roku pozycja 1691 ze zmianami), po rozpatrzeniu wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia polegającego na „Budowie 14 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą na działkach nr ew.groku 58/19, obręb K-21, Konstantynów Łódzki, powiat pabianicki, województwo łódzkie” i po zasięgnięciu opinii Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Łodzi, Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Pabianicach oraz Dyrektora Zarządu Zlewni Wód Polskich w Sieradzu

orzekam (...)

1. Realizację przedmiotowego przedsięwzięcia i stwierdzam brak potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko;
2. Określam następujące istotne warunki korzystania ze środowiska w fazie realizacji i eksploatacji lub użytkowania przedsięwzięcia:
   1. Przedsięwzięcie zrealizować bez wycinki drzew i krzewów. 
   2. Prace budowlane uciążliwe akustycznie należy prowadzić w porze dnia, tj. w godzinach 6.00 – 22.00. Dopuszcza się prowadzenie prac budowlanych w porze nocnej, które ze względów technicznych, technologicznych lub organizacyjnych wymagają zachowania ciągłości pracy. 
   3. Zaplecze budowy należy wyposażyć w sorbenty na wypadek awarii mogącej mieć wpływ na skażenie gruntów i wód podziemnych przez substancje ropopochodne.
   4. W trakcie realizacji przedsięwzięcia, przed podjęciem prac, należy regularnie kontrolować wykopy w celu poszukiwania uwięzionych zwierząt. Uwięzione zwierzęta należy uwolnić oraz przemieścić poza teren prowadzonych prac, do stanowisk zastępczych odpowiadających ich wymaganiom siedliskowym, biorąc pod uwagę możliwość ich przetrwania we właściwym stanie ochrony na nowym stanowisku. Przenoszenie zwierząt należy prowadzić w kierunku ich naturalnej migracji.
   5. Na etapie eksploatacji wodę pobierać z wodociągu gminnego.
   6. Do ogrzewania budynków wykorzystywać bezemisyjne lub niskoemisyjne indywidualne źródła ciepła.
   7. Na etapie eksploatacji ścieki socjalno-bytowe odprowadzać do indywidualnych bezodpływowych szczelnych zbiorników na nieczystości o pojemności min. 10 m3 każdy.
   8. Zaplecze techniczne, miejsca magazynowania materiałów budowlanych i odpadów oraz miejsca postoju maszyn budowlanych i sprzętu transportowego należy zorganizować na terenie utwardzonym, w sposób zabezpieczający przed przedostawaniem się zanieczyszczeń do środowiska gruntowo – wodnego.
   9. Sprzęt i maszyny wykorzystywane podczas realizacji inwestycji powinien spełniać odpowiednie standardy jakościowe, techniczne, wykluczające emisje do wód i do ziemi zanieczyszczeń z grupy ropopochodnych (oleje, smary, paliwo).
   10. W czasie prowadzenia robót budowlanych prowadzić stały monitoring stanu technicznego sprzętu budowlanego i transportowego.
   11. W przypadku przedostania się zanieczyszczeń do gruntu lub wód bezzwłocznie podjąć działania zmierzające do usunięcia skutków i przyczyn awarii.

Uzasadnienie

W dniu 27 maja 2025 roku wpłynął wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia polegającego na „Budowie 14 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą na działkach nr ew.groku 58/19, obręb K-21, Konstantynów Łódzki, powiat pabianicki, województwo łódzkie”.

Planowane przedsięwzięcie należy do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, o których mowa w § 3 ustęp 2 punkt 2 w związku z § 3 ustęp 1 punkt 62 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 roku w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U. z 2019 roku, pozycja 1839) tj.:

• § 3 ustęp 1 punkt 55 lit. b: zabudowa mieszkaniowa wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą nieobjęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo miejscowego planu odbudowy, o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż 2 ha na obszarach innych niż wymienione w tiret pierwsze;
• § 3 ustęp 2 punkt 3 nieosiągające progów określonych w ustęp 1, jeżeli po zsumowaniu parametrów charakteryzujących przedsięwzięcie z parametrami planowanego, realizowanego lub zrealizowanego przedsięwzięcia tego samego rodzaju znajdującego się na terenie jednego zakładu lub obiektu osiągną progi określone w ustęp 1.

Przedmiotowa inwestycja należy do przedsięwzięć, dla których wymagane jest uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zaś przeprowadzenie oceny oddziaływania na środowisko jest fakultatywne.

Organ wystąpił o wydanie opinii w sprawie obowiązku przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Łodzi, Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Pabianicach oraz Dyrektora Zarządu Zlewni Wód Polskich w Sieradzu. 

Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Łodzi pismem z dnia 28 listopada 2025 roku (data wpływu: 07.01.2026 roku znak WOOŚ.4220.369.2025.KSa.3) wyraził opinię, że dla przedmiotowego przedsięwzięcia nie istnieje konieczność przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.

Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Pabianicach pismem z dnia 24 listopada 2025 roku (data wpływu: 24.11.2025 roku nr ZNS.90281.16.2025) wyraził opinię, że nie stwierdza potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko i sporządzenia raportu pod kątem wymagań higienicznych i zdrowotnych.

Dyrektor Zarządu Zlewni Wód Polskich w Sieradzu pismem z dnia 3 grudnia 2025 roku (data wpływu 04.12.2025 roku nr PO.ZZŚ.4901.222.2025.1.AC) wyraził opinię, w której nie stwierdził potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.

Organ uwzględniając łączne uwarunkowania określone w artykuł 63 ustęp 1 ustawy ooś oraz po uzyskaniu opinii Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Łodzi, Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Pabianicach oraz Dyrektora Zarządu Zlewni Wód Polskich w Sieradzu uznał, że nie jest konieczne przeprowadzenie oceny oddziaływania na środowisko dla przedmiotowego przedsięwzięcia.

Planowane przedsięwzięcie polegać będzie na realizacji 14 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą na działce nr ewid. groku 58/19, obręb 0021 K-21, gmina Konstantynów Łódzki, powiat pabianicki, województwo łódzkie. Przedmiotowa działka sąsiaduje od północy z działkami ewid. o nr 58/2 – 58/18 o powierzchni ok.1,9 ha. 

Całkowita powierzchnia działki nr ewid. groku 58/19 wynosi 16 785 m2. Wjazd na teren inwestycji odbywał się będzie od północy. Dostęp do drogi publicznej zapewniony będzie z działki o nr ewid. 58/10 obręb 0021 K-21, gmina Konstantynów Łódzki. 

Planuje się podział działki o nr ewid. 58/19 na 15 działek, z czego: 
− jedna stanowić będzie drogę wewnętrzną (przedłużenie działki 58/10), 
o powierzchni 1 750 m2.
− 14 działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, o powierzchni 1 074 m2, każda. 

W ramach przedmiotowego przedsięwzięcia na terenie każdej działki powstanie również niezbędna infrastruktura towarzysząca w postaci: wewnętrznej sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, grzewczej oraz energetycznej. 

Droga wewnętrzna o długości do 250 m i szerokości do 7,0 m, wykonana będzie z kostki ażurowej, która umożliwi infiltrację wody opadowej i roztopowej. 

Na każdej wydzielonej działce z przeznaczeniem na nową zabudowę znajdować się będzie jeden dom mieszkalny jednorodzinny. Budynki posiadały będą różne wymiary 
i kształty dostosowane do wymiarów i kształtów działek. Zakłada się, że: 
− powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku mieszkalnego wynosić będzie od 100 m2 do 200 m2;
− powierzchnia utwardzona dla każdej działki wynosić będzie maksymalnie do 30%;
− powierzchnia biologicznie czynna dla każdej działki wynosić będzie minimalnie 60%; 
− maksymalna wysokość budynków wynosić będzie do 9,0 m. 

Planuje się budynki bez podpiwniczenia, z garażami wbudowanymi w bryłę budynku z dopuszczeniem rezygnacji z garaży na rzecz miejsc parkingowych. Na każdy budynek przewiduje się minimum jedno miejsce do parkowania. 

Na etapie eksploatacji dla planowanej zabudowy przewidziano: 
− zaopatrzenie każdego budynku w wodę – woda pobierana będzie z gminnej sieci wodociągowej; przyłącze wykonane zostanie zgodnie z warunkami określonymi przez gestora sieci; 
− odprowadzanie ścieków socjalno-bytowych – planuje się wyposażenie każdej działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową w szczelny zbiornik bezodpływowy (szambo) o pojemności min. 10 m3; 
− odprowadzanie wód opadowych powierzchniowo z wykorzystaniem chłonności terenu (na tereny zielone w obrębie działek); 
− zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci energetycznej na warunkach gestora sieci;
− zaopatrzenie w ciepło – każdy budynek mieszkalny wyposażony będzie 
w indywidualny system ogrzewany oparty o technologie bezemisyjne (pompa ciepła) lub rozwiązania oparte na technologiach i paliwach zapewniające minimalne wskaźniki emisyjne gazów i pyłów do powietrza (gaz ziemny czy pellet); 
− gromadzenie odpadów na zasadach określonych w przepisach szczególnych i zgodne z gospodarką odpadami przyjętą przez gminę. 

Teren, na którym planowana jest inwestycja jest obecnie obszarem terenów rolniczych. Wokół przedmiotowej inwestycji znajdują się od strony południowej 
i południowo-zachodniej – pola uprawne, natomiast od północno-zachodniej, północnej i wschodniej – tereny zabudowane. 

Na etapie realizacji przedsięwzięcia przewiduje się zużycie energii elektrycznej, paliw silnikowych, materiałów i surowców w ilości niezbędnej do wykonania prac budowlanych. Na etapie budowy na terenie nie będzie sporządzać się mieszanek betonowych, w związku z czym nie będzie wykorzystywana wody na cele technologiczne. Woda na cele socjalno-bytowe kupowana będzie w butelkach. W fazie budowy zasilanie w energię elektryczną odbywać się będzie przy wykorzystaniu sieci elektroenergetycznej. Materiałochłonność prowadzonej budowy nie powinna odbiegać od analogicznych przedsięwzięć o podobnym profilu. Po zrealizowaniu przedsięwzięcia zapotrzebowanie na poszczególne surowce i energię wynikać będzie z zaspokojenia podstawowych potrzeb związanych z funkcjonowaniem gospodarstw domowych, w tym do oświetlenia, zasilania urządzeń oraz do ogrzewania. 

Realizacja przedmiotowego przedsięwzięcia związana będzie z oddziaływaniem na środowisko w trzech etapach: budowy, eksploatacji oraz ewentualnej likwidacji. Poszczególne fazy charakteryzują się odmiennym rodzajem i natężeniem oddziaływań, przy czym faza eksploatacji przedsięwzięcia będzie etapem najdłuższym w czasie. 
W karcie informacyjnej przedsięwzięcia opisano rodzaje i wielkości emisji, a także potencjalne wystąpienie innych uciążliwości w związku z realizacją i funkcjonowaniem przedsięwzięcia. Opisano sposób prowadzenia prac i w odniesieniu do potencjalnych oddziaływań wskazano rozwiązania, które zapewnią ograniczenie tych oddziaływań do minimum. Prowadzenie prac na warunkach określonych w karcie informacyjnej przedsięwzięcia i jej uzupełnieniu oraz w sentencji niniejszej decyzji powinno zapewnić brak wystąpienia znaczących negatywnych oddziaływań.

Przedsięwzięcie będzie oddziaływać w zakresie emisji i występowania uciążliwości przede wszystkim na etapie realizacji. Etap budowy i związane z nim uciążliwości będą odwracalne, krótkotrwałe i będą mieć zasięg lokalny. W celu ograniczenia emisji hałasu na etapie realizacji przedsięwzięcia prace budowlane uciążliwe akustycznie należy prowadzić w porze dziennej. W celu ograniczenia emisji pyłu z terenu przedsięwzięcia powstającego podczas prowadzenia prac budowlanych, jak i podczas transportu materiałów budowlanych na etapie realizacji należy stosować środki techniczne i organizacyjne, takie jak np. zapobieganie nadmiernemu pyleniu w przypadku stosowania i gromadzenia na terenie budowy materiałów sypkich, stosowanie do transportu materiałów pylistych na samochodach dostawczych szczelnych skrzyń ładunkowych (plandeki itp.), drogi wyjazdowe z placu budowy utrzymywać w czystości. Teren budowy należy także zabezpieczyć przed zanieczyszczeniem spowodowanym ewentualnymi wyciekami substancji ropopochodnych z pojazdów, maszyn i urządzeń. Odpady wytworzone w trakcie budowy należy gromadzić selektywnie, w uporządkowany sposób, w pojemnikach, kontenerach lub innych odpowiednich opakowaniach, w warunkach odpowiednio zabezpieczonych przed przedostaniem się do środowiska substancji szkodliwych, przed dostępem osób postronnych i zwierząt, na utwardzonym podłożu, a następnie przekazywać firmom posiadającym stosowne zezwolenie na zbieranie odpadów, odzysk czy ich unieszkodliwienie.

Na etapie eksploatacji przewiduje się nieznaczną emisję hałasu i zanieczyszczeń do powietrza, powstawanie odpadów głównie komunalnych, a także emisję ścieków bytowych i wód opadowych. Oddziaływanie w fazie eksploatacji będzie długotrwałe o charakterze ciągłym, jednakże oddziaływanie to nie będzie powodować zagrożenia jakości środowiska, jeśli przedsięwzięcie będzie przeprowadzone zgodnie z zamierzeniami inwestora przedstawionymi w przedłożonej dokumentacji. 
Emisja do powietrza z planowanego przedsięwzięcia będzie powodowana głównie przez lokalne kotłownie w każdym domu (w przypadku stosowania systemu ogrzewania opartego o technologie inne niż bezemisyjne) oraz przez ruch pojazdów po analizowanym terenie. Biorąc pod uwagę skalę przedmiotowego przedsięwzięcia oraz możliwości stosowania i dostępność ekologicznych źródeł ogrzewania budynków, należy przypuszczać, że ewentualny wzrost emisji zanieczyszczeń do powietrza w rejonie przedmiotowego przedsięwzięcia będzie w zakresie dotrzymującym dopuszczalne poziomy odniesienia dla substancji. 

Ze względu na skalę i rodzaj przedsięwzięcia emisja zanieczyszczeń do powietrza nie będzie stanowiła istotnego zagrożenia dla środowiska. 

Ze względu na charakter przedsięwzięcia – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, nie przewiduje się również ponadnormatywnych oddziaływań akustycznych na etapie eksploatacji. Źródłami hałasu będą przemieszczające się pojazdy. 

Ścieki bytowe na etapie eksploatacji będą odprowadzane do szczelnych zbiorników bezodpływowych (szamb), które będą opróżniane przez wyspecjalizowaną firmę zewnętrzną świadczącą takie usługi. Nie przewiduje się powstawania ścieków technologicznych. 

Etap eksploatacji związany będzie także z powstawaniem typowych odpadów komunalnych. Powstające odpady będą segregowane i gromadzone w wyznaczonych miejscach, w szczelnych pojemnikach, a następnie będą przekazywane do odzysku lub unieszkodliwienia podmiotom posiadającym stosowne zezwolenia. Sposób postępowania oraz dalsze zagospodarowanie odpadów będzie zgodne z zasadami gospodarowania odpadami i wymaganiami w zakresie ochrony środowiska oraz bezpieczeństwa życia i zdrowia ludzi oraz zgodne z obowiązującymi przepisami prawa. 

Ewentualna faza likwidacji przedsięwzięcia będzie charakteryzowała się podobnymi oddziaływaniami jak faza budowy. Oddziaływania te, podobnie jak na etapie realizacji, będą miały charakter krótkotrwały i ustaną po zakończeniu prowadzonych prac. 

W związku z realizacją i eksploatacją przedsięwzięcia nie przewiduje się wystąpienia zagrożenia dla zdrowia ludzi, w tym wynikającego z emisji. Wszelkie prace związane 
z planowanym przedsięwzięciem zostaną wykonane tak, aby spowodować jak najmniejsze uciążliwości dla okolicznych mieszkańców i otaczającego środowiska naturalnego. 

Na terenie planowanego przedsięwzięcia i w obszarze jego oddziaływania, nie będą prowadzone prace rozbiórkowe dotyczące przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Teren inwestycji nie posiada obiektów wymagających rozbiórki. 

Z uwagi na fakt, że planowana zabudowa mieszkaniowa zostanie wkomponowana w istniejące zagospodarowanie obszarów przyległych o charakterze zabudowy jednorodzinnej mieszkaniowej, nie będzie ona stanowiła istotnego, dysharmonijnego elementu krajobrazowego. Planowana inwestycja będzie kontynuacją obecnego zagospodarowania terenów przyległych i nie będzie dominowała nad obszarem ani stanowiła obiektu skupiającego wzrok na tle okolicznego krajobrazu. 
W przypadku realizacji i eksploatacji przedmiotowego przedsięwzięcia należy wykluczyć duże ryzyko wystąpienia poważnych awarii lub katastrof naturalnych i budowlanych. 

W dokumentacji wskazano, że teren działki i buforu analizy przyrodniczej w większości stanowi pole uprawne, występują tam niewielkie płaty roślinności niskiej. 
W skrajnej części wschodniej buforu biegnie linia zadrzewień śródpolnych oraz rów melioracyjny, który w momencie przeprowadzenia inwentaryzacji pozostawał niemal całkowicie wyschnięty. Jedynie na krótkich odcinkach rowu zanotowano kałuże. Przy północnej granicy działki nr ewid. 58/19 przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna. 

Nie przewiduje się konieczności przeprowadzenia wycinki drzew i krzewów w związku z realizacją przedmiotowego przedsięwzięcia. 

Na podstawie karty informacyjnej przedsięwzięcia i jej uzupełnienia można stwierdzić, że teren objęty przedsięwzięciem nie wykazuje istotnych wartości przyrodniczych związanych z występowaniem cennych, rzadkich, bądź objętych ochroną siedlisk przyrodniczych oraz gatunków roślin, zwierząt i grzybów. Karta informacyjna przedsięwzięcia i jej uzupełnienie zawierają opis uwarunkowań przyrodniczych terenu oraz aktualną dokumentację fotograficzną. Teren inwestycji położony jest w pobliżu istniejącej zabudowy mieszkaniowej. 

Z uwagi na to, iż nie można wykluczyć pojawienia się na analizowanym terenie zwierząt objętych ochroną gatunkową (głównie ptaków związanych z krajobrazem rolniczym) zaleca się, aby rozpoczęcie prac ziemnych (zdejmowanie humusu, wykopy) przeprowadzić poza okresem między 15 października, a ostatnim dniem lutego, tj. poza sezonem lęgowym ptaków. Dodatkowo na etapie realizacji zaleca się przeprowadzanie regularnych kontroli placu budowy w celu poszukiwania uwięzionych zwierząt, a w razie potrzeby uwięzione zwierzęta należy uwolnić oraz przemieścić poza teren prowadzonych prac. Tut. organ informuje, także, iż w przypadku jeśli skutkiem robót budowlanych, bądź innych prac związanych z realizacją zamierzenia będzie podjęcie czynności objętych zakazami względem gatunków chronionych zwierząt, roślin oraz grzybów, wynikającymi z artykuł 51 i artykuł 52 ustawy o ochronie przyrody, Inwestor lub Wykonawca są zobowiązani do uzyskania zgody na wykonanie czynności podlegających zakazom zgodnie z przepisami odrębnymi. 

Ustalono, że teren, na którym zlokalizowane będzie planowane przedsięwzięcie położony jest poza obszarami objętymi ochroną na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody (tekst jednolity Dziennik Ustaw z 2024 roku pozycja 1478 ze zmianami).

Najbliżej położoną formą ochrony przyrody względem terenu objętego przedsięwzięciem jest rezerwat przyrody Torfowisko Rąbień w odległości ok. 3,2 km. 
Teren realizacji przedsięwzięcia położony jest poza obszarami Natura 2000. Najbliżej położonym obszarem należącym do europejskiej sieci obszarów Natura 2000 jest specjalny obszar ochrony siedlisk Grądy nad Lindą PLH100022 położony w odległości ok. 11,0 km.

Przedmiotowe przedsięwzięcie, przede wszystkim z uwagi na znaczną odległość od ww. obszarów oraz krótkotrwały i odwracalny charakter zmian środowiska na etapie realizacji inwestycji i brak znaczących negatywnych oddziaływań w czasie późniejszej eksploatacji, nie powinno mieć negatywnego wpływu na cele ochrony, przedmioty ochrony oraz integralność wszystkich ww. obszarów podlegających ochronie, w tym na obszary Natura 2000. 

Teren planowanej inwestycji znajduje się poza granicami korytarzy ekologicznych. 

Z informacji przedstawionych w dokumentacji wynika, że w obszarze oddziaływania przedsięwzięcia nie znajdują się obszary wodno-błotne, inne obszary o płytkim zaleganiu wód podziemnych, w tym siedliska łęgowe oraz ujścia rzek, obszary wybrzeży i środowisko morskie, obszary górskie, obszary leśne, obszary objęte ochroną, w tym strefy ochronne ujęć wód i obszary ochronne zbiorników wód śródlądowych, obszary, na których standardy jakości środowiska zostały przekroczone lub istnieje prawdopodobieństwo ich przekroczenia, obszary o krajobrazie mającym znaczenie historyczne, kulturowe lub archeologiczne, obszary przylegające do jezior, uzdrowiska i obszary ochrony uzdrowiskowej. 

Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 29 stycznia 2016 roku w sprawie rodzajów i ilości znajdujących się w zakładzie substancji niebezpiecznych, decydujących o zaliczeniu zakładu do zakładu o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej (Dz. U. pozycja 138) planowane przedsięwzięcie nie jest zaliczane do zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej. 

Ze względu na rodzaj, skalę i usytuowanie przedsięwzięcia w centralnej Polsce można jednoznacznie stwierdzić, iż nie będzie ono powodować transgranicznego oddziaływania na środowisko. 

Przedmiotowa inwestycja znajduje się na terenie gminy miejskiej Konstantynów Łódzki, w powiecie pabianickim, w województwie łódzkim. Gęstość zaludnienia dla gminy miejskiej Konstantynów Łódzki wynosi 707 os./km2 (wg Urzędu Statystycznego w Łodzi z 2025 roku). Z uwagi na zakres, skalę i charakter prac przewiduje się, że zasięg oddziaływania przedsięwzięcia ograniczy się do terenu, na którym będzie realizowane oraz terenu z nim sąsiadującego. Przy założeniach przyjętych w karcie informacyjnej przedsięwzięcia i jej uzupełnieniu, przedsięwzięcie będzie mieć charakter lokalny i nie będzie oddziaływać w sposób znaczący na obszary geograficzne i znaczną liczbę ludności. 

W trakcie realizacji przedsięwzięcia będzie występować niewielkie oddziaływanie na środowisko w zakresie emisji hałasu oraz substancji pyłowych i gazowych do powietrza. Oddziaływanie to będzie odwracalne, trwające do czasu zakończenia prac budowlanych. Wszystkie oddziaływania występujące na etapie realizacji przedsięwzięcia będą miały charakter lokalny i odwracalny poza trwałym zajęciem terenu pod obiekty. Oddziaływania te będą krótkotrwałe i ustąpią po zrealizowaniu przedsięwzięcia. Natomiast występujące oddziaływania na etapie eksploatacji związane będą głównie z przebywaniem mieszkańców na terenie planowanego przedsięwzięcia czy poruszającymi się po przedmiotowym terenie pojazdami. 

Na podstawie informacji zawartych w zgromadzonej dokumentacji należy stwierdzić, że na etapie realizacji, eksploatacji i ewentualnej likwidacji przedsięwzięcia przy przyjętych założeniach nie będą występowały oddziaływania o znacznej wielkości, intensywności lub złożoności. Planowana inwestycja nie posiada cech ani skali, które mogłyby pogorszyć warunki środowiskowe na opisywanym obszarze, przy zachowaniu opisanych w karcie informacyjnej przedsięwzięcia zasad ochrony środowiska. Nie wystąpi prawdopodobieństwo znacząco negatywnego oddziaływania na żaden z komponentów środowiska. Przyjęte działania minimalizujące wskazane w karcie informacyjnej przedsięwzięcia i jej uzupełnieniu oraz warunki określone w punkt II sentencji niniejszego postanowienia będą wystarczające do zapewnienia właściwego przebiegu prac podczas realizacji przedsięwzięcia i późniejszej eksploatacji przedsięwzięcia, pod względem minimalizacji oddziaływania na środowisko.
Zgodnie z aktualnie obowiązującym „Plan gospodarowania wodami na obszarze dorzecza Odry” przyjętym rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 16 listopada 2022 roku (Dz. U. z 2023 roku pozycja 335) planowane przedsięwzięcie znajduje się w regionie wodnym Warty w granicach jednolitej części wód podziemnych (JCWPd) o kodzie GW600072 oraz w granicach zlewni jednolitej części wód powierzchniowych (JCWP) Jasieniec o kodzie RW600009183234. JCWPd o kodzie GW600072 charakteryzuje się dobrym stanem ilościowym oraz chemicznym. Jest ona monitorowana, a ocena ryzyka nieosiągnięcia celów środowiskowych jest niezagrożona. JCWPd przeznaczona jest do poboru wody na potrzeby zaopatrzania ludności w wodę przeznaczoną do spożycia. JCWP o nazwie Jasieniec o kodzie RW600009183234 posiada status silnie zmienionej części wód o złym stanie. Jest ona monitorowana i jest określona jako „zagrożona” nieosiągnięciem celów środowiskowych. Dla JCWP zostało ustanowione odstępstwo z artykuł 4 ustęp 4 Ramowej Dyrektywy Wodnej. Przedmiotowe przedsięwzięcie nie kwalifikuje się do inwestycji i działań, które wymagają uzyskania oceny wodnoprawnej, o których mowa w rozporządzeniu Ministra Gospodarki Morskiej i Żeglugi Śródlądowej z dnia 27 sierpnia 2019 roku w sprawie rodzajów inwestycji i działań, które wymagają uzyskania oceny wodnoprawnej (Dz. U. z 2019 roku pozycja 1752). Ustalono, że teren na którym zlokalizowane będzie przedsięwzięcie nie leży w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią w rozumieniu artykuł 16 punkt 34 ustawy z dnia 20 lipca 2017 roku - Prawo wodne.
Obwieszczeniem z dnia 9 stycznia 2026 roku wyznaczono termin na wypowiedzenie się dla stron. W wyznaczonym terminie nie złożono żadnych pism w przedmiotowej sprawie. 

Biorąc powyższe pod uwagę należało orzec jak w sentencji.

POUCZENIE

1. Od niniejszej decyzji służy stronom prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Łodzi za pośrednictwem Burmistrza Konstantynowa Łódzkiego w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.
2. W trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję. Z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania decyzja staje się ostateczna i prawomocna co oznacza, iż decyzja podlega natychmiastowemu wykonaniu i brak jest możliwości zaskarżenia decyzji do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Nie jest możliwe skuteczne cofnięcie oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania.
3. W przypadku zasiedlenia terenu przedsięwzięcia przez chronione gatunki roślin, zwierząt, bądź grzybów, przed przenoszeniem osobników gatunków chronionych, przed rozpoczęciem prac mogących doprowadzić do zniszczenia osobników gatunków chronionych i ich siedlisk, umyślnego płoszenia bądź niepokojenia, lub mogących mieć inny negatywny wpływ na gatunki chronione należy uzyskać stosowne zezwolenia, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Z up. BURMISTRZA

Łukasz NAPIERALSKI
Zastępca Burmistrza
Konstantynowa Łódzkiego

 

Konstantynów Łódzki, 9 lutego 2026 roku OŚ.6220.9-12.2025.WK

Załącznik do decyzji nr OŚ.6220.9-4.2025.WK

Charakterystyka planowanego przedsięwzięcia zgodnie z art. 82 ust. 3 ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (tekst jednolity Dziennik Ustaw 2024 poz. 1112 ze zm.)

Planowane przedsięwzięcie polegać będzie na realizacji 14 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą na działce nr ewid. gr. 58/19, obręb 0021 K-21, gmina Konstantynów Łódzki, powiat pabianicki, województwo łódzkie. Przedmiotowa działka sąsiaduje od północy z działkami ewid. o nr 58/2 – 58/18 o powierzchni ok. 1,9 ha. 

Całkowita powierzchnia działki nr ewid. gr. 58/19 wynosi 16 785 m2. Wjazd na teren inwestycji odbywał się będzie od północy. Dostęp do drogi publicznej zapewniony będzie z działki o nr ewid. 58/10 obręb 0021 K-21, gmina Konstantynów Łódzki. 
Planuje się podział działki o nr ewid. 58/19 na 15 działek, z czego: 
− jedna stanowić będzie drogę wewnętrzną (przedłużenie działki 58/10), 
o powierzchni 1 750 m2.
− 14 działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, o powierzchni 1 074 m2, każda. 

W ramach przedmiotowego przedsięwzięcia na terenie każdej działki powstanie również niezbędna infrastruktura towarzysząca w postaci: wewnętrznej sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, grzewczej oraz energetycznej. 

Droga wewnętrzna o długości do 250 m i szerokości do 7,0 m, wykonana będzie z kostki ażurowej, która umożliwi infiltrację wody opadowej i roztopowej. 
Na każdej wydzielonej działce z przeznaczeniem na nową zabudowę znajdować się będzie jeden dom mieszkalny jednorodzinny. Budynki posiadały będą różne wymiary 
i kształty dostosowane do wymiarów i kształtów działek. 

Zakłada się, że: 
− powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku mieszkalnego wynosić będzie od 100 m2 do 200 m2;
− powierzchnia utwardzona dla każdej działki wynosić będzie maksymalnie do 30%;
− powierzchnia biologicznie czynna dla każdej działki wynosić będzie minimalnie 60%; 
− maksymalna wysokość budynków wynosić będzie do 9,0 m.

Planuje się budynki bez podpiwniczenia, z garażami wbudowanymi w bryłę budynku z dopuszczeniem rezygnacji z garaży na rzecz miejsc parkingowych. Na każdy budynek przewiduje się minimum jedno miejsce do parkowania. 

Na etapie eksploatacji dla planowanej zabudowy przewidziano: 
− zaopatrzenie każdego budynku w wodę – woda pobierana będzie z gminnej sieci wodociągowej; przyłącze wykonane zostanie zgodnie z warunkami określonymi przez gestora sieci; 
− odprowadzanie ścieków socjalno-bytowych – planuje się wyposażenie każdej działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową w szczelny zbiornik bezodpływowy (szambo) o pojemności min. 10 m3; 
− odprowadzanie wód opadowych powierzchniowo z wykorzystaniem chłonności terenu (na tereny zielone w obrębie działek); 
− zaopatrzenie w energię elektryczną – z sieci energetycznej na warunkach gestora sieci;
− zaopatrzenie w ciepło – każdy budynek mieszkalny wyposażony będzie 
w indywidualny system ogrzewany oparty o technologie bezemisyjne (pompa ciepła) lub rozwiązania oparte na technologiach i paliwach zapewniające minimalne wskaźniki emisyjne gazów i pyłów do powietrza (gaz ziemny czy pellet); 
− gromadzenie odpadów na zasadach określonych w przepisach szczególnych i zgodne z gospodarką odpadami przyjętą przez gminę.

Teren, na którym planowana jest inwestycja jest obecnie obszarem terenów rolniczych. Wokół przedmiotowej inwestycji znajdują się od strony południowej i południowo-zachodniej – pola uprawne, natomiast od północno-zachodniej, północnej i wschodniej – tereny zabudowane. 

Z up. BURMISTRZA

Łukasz NAPIERALSKI
Zastępca Burmistrza
Konstantynowa Łódzkiego
 

Konstantynów Łódzki, 9 lutego 2026 r. OŚ.6220.9-4-2.2025.WK