Gmina
Dobroń

Jakie warunki musi spełniać budynek

Uproszczona procedura dotyczy budynku:

• wolnostojącego;
• mieszkalnego jednorodzinnego;
• nie więcej niż dwukondygnacyjnego;
• o powierzchni zabudowy do 70 m²;
• budowanego w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora;
• którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach objętych inwestycją.

Spełnienie tych warunków powinien potwierdzić projektant.

Od czego zacząć

Sprawdź przeznaczenie działki

Jeżeli dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, inwestycja musi być zgodna z jego ustaleniami.

Jeżeli działka nie jest objęta planem miejscowym, przed zgłoszeniem budowy może być konieczne uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Informacje dotyczące miejscowych planów oraz decyzji o warunkach zabudowy uzyskasz w Urzędzie Gminy w Dobroniu.

Przygotuj projekt

Projekt powinien zostać przygotowany albo dostosowany do działki przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane.

Możesz skorzystać z bezpłatnych projektów domów udostępnionych przez GUNB. Wybrany projekt również musi zostać dostosowany do konkretnej działki i miejscowych warunków.

Wymagane dokumenty

Przygotuj:

• formularz PB-2a – zgłoszenie budowy lub przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego;
• projekt zagospodarowania działki lub terenu;
• projekt architektoniczno-budowlany;
• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – formularz PB-5;
• decyzję o warunkach zabudowy – jeżeli jest wymagana;
• wymagane opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty wynikające z przepisów odrębnych;
• oświadczenie, że budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych;
• oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za kierowanie budową – jeżeli nie ustanawiasz kierownika budowy;
• oświadczenie, że dokumentacja dołączona do zgłoszenia jest kompletna;
• pełnomocnictwo – jeżeli działasz przez pełnomocnika.

Szczegółowy zakres dokumentacji zależy od rodzaju i lokalizacji inwestycji. Dokumenty najlepiej przygotować wspólnie z projektantem.

Przed rozpoczęciem robót należy również posiadać projekt techniczny.

Jak złożyć zgłoszenie

Zgłoszenia budowy domu do 70 m² nie składa się w Urzędzie Gminy w Dobroniu.

Właściwym organem jest:

Starostwo Powiatowe w Pabianicach
Wydział Architektury i Budownictwa
ul. Partyzancka 56, 95-200 Pabianice
pokój nr 13
tel. 42 208 77 00

Elektronicznie

Zgłoszenie możesz przygotować i przesłać za pośrednictwem serwisu:

Zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego do 70 m² – e-Budownictwo

Osobiście lub pocztą

Papierowe zgłoszenie wraz z załącznikami możesz złożyć osobiście albo przesłać na adres Wydziału Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego w Pabianicach.

Aktualne formularze znajdziesz na stronie:

Wzory wniosków, zgłoszeń i zawiadomień GUNB

Opłaty

Zgłoszenie dotyczące wyłącznie mieszkalnej części budynku jest bezpłatne.

Jeżeli projekt obejmuje powierzchnię niemieszkalną, może zostać naliczona opłata w wysokości 1 zł za każdy m² tej powierzchni, nie więcej niż 539 zł.

Opłata skarbowa za złożenie pełnomocnictwa wynosi 17 zł, jeżeli nie obowiązuje zwolnienie.

Kiedy można rozpocząć budowę

Budowę można rozpocząć po doręczeniu kompletnego zgłoszenia właściwemu organowi. W tej procedurze nie trzeba czekać 21 dni na brak sprzeciwu ani otrzymywać decyzji o pozwoleniu na budowę.

Przed rozpoczęciem robót należy jednak:

• zawiadomić Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Pabianicach o planowanym terminie rozpoczęcia budowy;
• zawiadomić projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością budowy z projektem;
• zapewnić wykonanie projektu technicznego;
• zapewnić geodezyjne wyznaczenie budynku;
• zabezpieczyć teren budowy;
• umieścić tablicę informacyjną.

Kierownik i dziennik budowy

Przepisy nie wymagają ustanowienia kierownika budowy ani prowadzenia dziennika budowy.

Jeżeli nie ustanowisz kierownika, przejmujesz odpowiedzialność za kierowanie budową. Możesz również dobrowolnie ustanowić kierownika budowy.

Brak kierownika nie zwalnia z obowiązku prowadzenia prac zgodnie z projektem, przepisami techniczno-budowlanymi oraz zasadami bezpieczeństwa.

Obowiązki po zakończeniu budowy

Po zakończeniu robót należy:

• wykonać geodezyjną inwentaryzację powykonawczą;
• przygotować wymagane protokoły, dokumenty i oświadczenia;
• zgłosić zakończenie budowy do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Pabianicach.

Jeżeli budowa była prowadzona bez kierownika, inwestor składa dodatkowo oświadczenie:

• o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i lokali;
• o zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym oraz przepisami techniczno-budowlanymi.

Do użytkowania budynku można przystąpić, jeżeli nadzór budowlany nie wniesie sprzeciwu w terminie 14 dni od otrzymania kompletnego zawiadomienia o zakończeniu budowy.

Kontakt w sprawach planistycznych

Dariusz Płuciennik
inspektor ds. ładu przestrzennego i drogownictwa
budynek B, pokój nr 23
tel. 43 677 26 83, wew. 114
e-mail: planowanie@dobron.ug.gov.pl

Podstawa prawna

• ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, w szczególności art. 29, 30, 41–43, 54 i 57.