Gmina
Dobroń

Decyzja o warunkach zabudowy określa, czy na wskazanym terenie można zrealizować planowaną inwestycję i na jakich warunkach.

Jest potrzebna, jeżeli dla nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a planowana jest m.in.:

• budowa, rozbudowa lub nadbudowa budynku;
• zmiana sposobu użytkowania obiektu albo jego części;
• wykonanie innych robót powodujących zmianę zagospodarowania terenu.

Przed złożeniem wniosku skontaktuj się z pracownikiem Urzędu, aby sprawdzić, czy nieruchomość jest objęta miejscowym planem.

Ważne od 1 września 2026 r.

Zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy zależą od tego, czy w gminie wszedł w życie plan ogólny.

Jeżeli plan ogólny nie wszedł jeszcze w życie, po 1 września 2026 r. wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe wyłącznie w postępowaniach wszczętych przed tym dniem.

Przed przygotowaniem dokumentacji skontaktuj się z pracownikiem Urzędu, aby sprawdzić aktualną możliwość uzyskania decyzji. Szczegółowe informacje o zmianach znajdują się na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii.

Kto może złożyć wniosek

Wniosek może złożyć każdy. Nie musisz być właścicielem nieruchomości ani posiadać innego tytułu prawnego do terenu.

Dla tej samej nieruchomości można wydać decyzje o warunkach zabudowy więcej niż jednemu wnioskodawcy.

Decyzja nie daje prawa do terenu i nie narusza prawa własności ani uprawnień innych osób.

Wymagane dokumenty

Przygotuj:

1. wniosek o ustalenie warunków zabudowy;
2. mapę zasadniczą, a w przypadku jej braku – mapę ewidencyjną, obejmującą teren inwestycji i obszar, na który inwestycja może oddziaływać;
3. określenie granic terenu objętego wnioskiem;
4. graficzne przedstawienie planowanego zagospodarowania terenu, w tym usytuowania obiektów i frontu działki;
5. opis planowanej inwestycji, jej przeznaczenia, gabarytów oraz zapotrzebowania na wodę i energię, a także sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków;
6. dokumenty potwierdzające możliwość podłączenia inwestycji do infrastruktury technicznej – jeżeli istniejące uzbrojenie terenu jest niewystarczające;
7. decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach – jeżeli jest wymagana;
8. dokumenty wymagane przepisami Prawa wodnego – jeżeli inwestycja znajduje się na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią;
9. pełnomocnictwo – jeżeli działasz przez pełnomocnika;
10. potwierdzenie wniesienia opłaty skarbowej – jeżeli jest wymagana.

W zależności od rodzaju i lokalizacji inwestycji mogą być potrzebne dodatkowe dokumenty.

Mapę przeznaczoną do wniosku można uzyskać w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej.

Jak złożyć dokumenty

Osobiście

Dokumenty złóż w:

Sekretariacie Urzędu Gminy w Dobroniu
budynek A, parter, pokój nr 1
ul. 11 Listopada 9, 95-082 Dobroń

Pocztą

Dokumenty wyślij na adres:

Urząd Gminy w Dobroniu
ul. 11 Listopada 9
95-082 Dobroń

Elektronicznie

Dokumenty możesz przesłać za pośrednictwem e-Doręczeń na adres:

AE:PL-93824-22024-EFSTA-25

Wniosek i załączniki podpisz podpisem zaufanym, podpisem osobistym albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym.

Wniosek możesz również przygotować i wysłać przez serwis:

e-Budownictwo – wniosek o ustalenie warunków zabudowy

Opłaty

Opłata skarbowa za wydanie decyzji wynosi 598 zł.

Opłaty nie ponosi właściciel ani użytkownik wieczysty nieruchomości, której dotyczy wniosek. Zwolnienia mogą wynikać również z innych przepisów ustawy o opłacie skarbowej.

Opłata skarbowa za złożenie pełnomocnictwa wynosi 17 zł. Pełnomocnictwo udzielone m.in. małżonkowi, rodzicom, dzieciom, dziadkom, wnukom lub rodzeństwu jest zwolnione z opłaty.

Opłatę wpłać na rachunek Urzędu Gminy w Dobroniu:

74 8788 0009 0400 2411 2015 0015

W tytule przelewu wpisz:
„Opłata skarbowa – decyzja o warunkach zabudowy”, imię i nazwisko wnioskodawcy oraz numer działki.

Termin załatwienia

Decyzja wydawana jest:

• w terminie 21 dni – w przypadku określonych wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m²;
• w terminie 65 dni – w przypadku określonych biogazowni rolniczych;
• w terminie 90 dni – w pozostałych przypadkach.

Do terminu nie wlicza się m.in. czasu potrzebnego na uzyskanie wymaganych uzgodnień, uzupełnienie dokumentów, okresów zawieszenia postępowania oraz opóźnień niezależnych od Urzędu.

Co otrzymasz

Otrzymasz decyzję określającą warunki realizacji planowanej inwestycji albo decyzję odmawiającą ustalenia warunków zabudowy.

Decyzja może określać m.in.:

• rodzaj i funkcję zabudowy;
• linię zabudowy;
• wielkość powierzchni zabudowy;
• szerokość elewacji frontowej;
• wysokość i geometrię dachu;
• zasady obsługi komunikacyjnej i infrastruktury technicznej;
• wymagania dotyczące ochrony środowiska, zabytków i interesów osób trzecich.

Decyzja o warunkach zabudowy, która stała się prawomocna od 1 stycznia 2026 r., wygasa po upływie 5 lat. Ograniczenie to nie dotyczy decyzji, które stały się prawomocne przed 1 stycznia 2026 r.

Odwołanie

Od decyzji możesz odwołać się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Łodzi za pośrednictwem Wójta Gminy Dobroń.

Odwołanie złóż w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

Odwołanie możesz złożyć w sekretariacie, przesłać pocztą albo za pośrednictwem e-Doręczeń.

Kontakt

Dariusz Płuciennik
inspektor ds. ładu przestrzennego i drogownictwa
budynek B, pokój nr 23
tel. 43 677 26 83, wew. 114
e-mail: planowanie@dobron.ug.gov.pl

Wnioski papierowe należy składać w sekretariacie. W pokoju nr 23 można uzyskać informacje dotyczące miejscowego planu, wymaganych dokumentów i możliwości wydania decyzji.

Podstawa prawna

• ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
• ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego;
• ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej;
• rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 lutego 2024 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy.