Gmina
Dobroń

Podział nieruchomości przeprowadza się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny. Najczęściej jest to właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości.

W wyniku postępowania Wójt Gminy Dobroń zatwierdza projekt podziału nieruchomości albo odmawia jego zatwierdzenia.

Każda nowo wydzielona działka powinna mieć dostęp do drogi publicznej – bezpośrednio albo na zasadach określonych w przepisach.

Kto może złożyć wniosek

Wniosek może złożyć osoba posiadająca interes prawny w dokonaniu podziału, w szczególności:

• właściciel nieruchomości;
• użytkownik wieczysty;
• pełnomocnik uprawnionej osoby.

Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem współwłasności albo współużytkowania wieczystego, wniosek muszą złożyć wszyscy współwłaściciele lub współużytkownicy wieczyści. Brak zgody może zostać rozstrzygnięty przez sąd na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym.

Kiedy złożyć wniosek

Przepisy nie określają terminu na złożenie wniosku.

Przed rozpoczęciem procedury warto skontaktować się z uprawnionym geodetą oraz pracownikiem Urzędu Gminy w Dobroniu. Pozwoli to ustalić, czy planowany podział jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo innymi przepisami.

Jak przebiega sprawa

Etap 1 – zaopiniowanie wstępnego projektu podziału

Złóż wniosek wraz z dokumentami umożliwiającymi ocenę dopuszczalności podziału.

Wójt Gminy Dobroń oceni zgodność proponowanego podziału z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, decyzją o warunkach zabudowy albo przepisami odrębnymi. Opinia jest wydawana w formie postanowienia.

Uzyskanie opinii nie jest wymagane w przypadku podziałów dokonywanych niezależnie od ustaleń miejscowego planu, na podstawie art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Etap 2 – dokumentacja geodezyjna i decyzja

Po uzyskaniu pozytywnej opinii uprawniony geodeta przygotowuje właściwy projekt podziału i pozostałą dokumentację geodezyjną.

Dokumentacja musi zostać przyjęta do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Następnie należy uzupełnić wniosek o wymagane dokumenty geodezyjne.

Postępowanie kończy się wydaniem decyzji zatwierdzającej projekt podziału nieruchomości albo decyzji odmawiającej jego zatwierdzenia.

Wymagane dokumenty

Dokumenty składane na pierwszym etapie

Przygotuj:

• wniosek o zatwierdzenie projektu podziału nieruchomości;
• dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
• wypis z katastru nieruchomości;
• kopię mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi;
• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – jeżeli została wydana i jest wymagana;
• wstępny projekt podziału nieruchomości – z wyjątkiem podziałów dokonywanych na podstawie art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami;
• pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków – jeżeli nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków;
• pełnomocnictwo – jeżeli działasz przez pełnomocnika;
• potwierdzenie opłaty za pełnomocnictwo – jeżeli opłata jest wymagana.

Dokumenty składane na drugim etapie

Uprawniony geodeta przygotowuje:

• protokół z przyjęcia granic nieruchomości;
• wykaz zmian gruntowych;
• wykaz synchronizacyjny – jeżeli oznaczenie działek w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej;
• mapę z projektem podziału nieruchomości.

Dokumentacja geodezyjna musi zostać przyjęta do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

Jak złożyć dokumenty

Osobiście

Dokumenty złóż w:

Sekretariacie Urzędu Gminy w Dobroniu
budynek A, parter, pokój nr 1
ul. 11 Listopada 9, 95-082 Dobroń

Pocztą

Dokumenty prześlij na adres:

Urząd Gminy w Dobroniu
ul. 11 Listopada 9
95-082 Dobroń

Elektronicznie

Dokumenty możesz przesłać za pośrednictwem e-Doręczeń na adres:

AE:PL-93824-22024-EFSTA-25

Wniosek elektroniczny podpisz podpisem zaufanym, osobistym albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Wszystkie wymagane załączniki muszą mieć odpowiednią postać elektroniczną.

Ze względu na rodzaj i format dokumentacji geodezyjnej sposób przekazania załączników warto wcześniej uzgodnić z pracownikiem prowadzącym sprawę.

Opłaty

Złożenie wniosku oraz wydanie decyzji zatwierdzającej projekt podziału nieruchomości są bezpłatne.

Wnioskodawca ponosi koszty przygotowania dokumentacji przez uprawnionego geodetę.

Opłata skarbowa za złożenie pełnomocnictwa wynosi 17 zł, jeżeli nie obowiązuje zwolnienie. Pełnomocnictwo udzielone małżonkowi, rodzicom, dzieciom, dziadkom, wnukom lub rodzeństwu jest zwolnione z opłaty.

Opłatę należy wpłacić na rachunek Urzędu Gminy w Dobroniu:

Bank Spółdzielczy Ziemi Kaliskiej
74 8788 0009 0400 2411 2015 0015

Termin załatwienia

Sprawa jest załatwiana bez zbędnej zwłoki:

• nie później niż w ciągu miesiąca;
• nie później niż w ciągu 2 miesięcy – jeżeli sprawa jest szczególnie skomplikowana.

Do tych terminów nie wlicza się między innymi czasu potrzebnego na:

• uzupełnienie dokumentów;
• przygotowanie dokumentacji przez geodetę;
• przyjęcie dokumentacji do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego;
• uzyskanie wymaganych opinii, pozwoleń i uzgodnień;
• okres zawieszenia postępowania.

Co otrzymasz

Na pierwszym etapie otrzymasz postanowienie zawierające opinię o zgodności proponowanego podziału z obowiązującymi przepisami – jeżeli uzyskanie takiej opinii jest wymagane.

Po zakończeniu postępowania otrzymasz decyzję:

• zatwierdzającą projekt podziału nieruchomości albo
• odmawiającą jego zatwierdzenia.

Ostateczna decyzja zatwierdzająca projekt podziału stanowi podstawę do ujawnienia zmian w ewidencji gruntów i budynków oraz księdze wieczystej.

Odwołanie

Na postanowienie zawierające opinię o wstępnym projekcie podziału można złożyć zażalenie w terminie 7 dni od dnia jego doręczenia.

Od decyzji zatwierdzającej podział albo odmawiającej jego zatwierdzenia można się odwołać w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia.

Zażalenie lub odwołanie kieruje się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Łodzi za pośrednictwem Wójta Gminy Dobroń.

Możliwa opłata adiacencka

Jeżeli wskutek podziału dokonanego na wniosek właściciela albo użytkownika wieczystego wzrośnie wartość nieruchomości, Wójt Gminy Dobroń może ustalić opłatę adiacencką.

Opłata jest ustalana w odrębnym postępowaniu. Jej wysokość nie może przekroczyć 30% różnicy wartości nieruchomości przed podziałem i po podziale. Postępowanie w tej sprawie może zostać wszczęte w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna.

Kontakt

Krzysztof Kaniecki
inspektor ds. gospodarki nieruchomościami
budynek A, I piętro, pokój nr 15
tel. 43 677 26 83, wew. 124
e-mail: grunty@dobron.ug.gov.pl

Podstawa prawna

• ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, w szczególności art. 92–100;
• rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości;
• ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego;
• ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.